Question 1

Через сколько лет владения не нужно платить налог с продажи квартиры?

Accepted Answer

Минимальный срок владения — 3 года, если квартира получена по наследству, в дар от близкого родственника, в результате приватизации, по договору ренты, либо это единственное жильё семьи. Во всех остальных случаях (купля-продажа, дарение от не родственника) — 5 лет. По истечении этого срока налог не платится и декларация не подаётся (ст. 217.1 НК РФ).

Question 2

Что такое правило 70 процентов от кадастровой стоимости?

Accepted Answer

Согласно п. 2 ст. 214.10 НК РФ, если цена в договоре купли-продажи ниже 70% кадастровой стоимости, то для расчёта налога в качестве дохода берётся кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0.7. Регионы могут устанавливать свой коэффициент от 0.7 до 1.0. Коэффициент определяется по регистрации продавца.

Question 3

Какая ставка НДФЛ при продаже квартиры в 2026 году?

Accepted Answer

С 2025 года для доходов от продажи имущества действует двухступенчатая шкала: 13% с налоговой базы до 2 400 000 рублей и 15% с превышения. Для нерезидентов — фиксированная ставка 30%. Доходы от продажи имущества — отдельная база и не суммируются с зарплатой (п. 1.1 ст. 224 НК РФ).

Question 4

Освобождается ли семья с двумя детьми от налога при продаже квартиры?

Accepted Answer

Да, если одновременно выполнены пять условий: в семье 2+ ребёнка до 18 лет (до 24 — для очников), в год продажи или до 30 апреля следующего куплено новое жильё, новое больше по общей площади или кадастровой стоимости, кадастр продаваемого не выше 50 млн рублей, у семьи нет другого жилья крупнее нового. Срок владения значения не имеет (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ).

Question 5

Какой вычет можно применить при продаже квартиры?

Accepted Answer

Налогоплательщик выбирает выгодный вариант: либо документально подтверждённые расходы на приобретение (включая проценты по ипотеке), либо фиксированный имущественный вычет 1 000 000 рублей. Если расходы превышают 1 млн — выгоднее расходы. Если документов нет — применяется вычет 1 млн (ст. 220 НК РФ). Сумма материнского капитала не уменьшает доход на расходы.

Налоговый калькулятор риелтора 2026

Что считает калькулятор

Как пользоваться

Налоговый калькулятор риелтора 2026

1. Объект недвижимости

2. Даты владения

3. Стоимость

4. Расходы (необязательно, может уменьшить налог)

5. Льготы

6. Прочее